Blog zu Nutzwertfestsetzung online

Update August 2021

Nutzwertfestsetzung online steht mit nachfolgenden angeführten Neuerungen zur Verfügung:

Berechnung der Nutzwerte (Rundung)

Im August 2021 wurde die Berechnung der Nutzwerte an die aktuellen gesetzlichen Bestimmungen gemäß § 8 des WEG 2002 idgF angepasst. Demnach ist der Nutzwert in einer ganzen Zahl auszudrücken, wobei Teilbeträge unter 0,5 ab- und ab 0,5 aufgerundet werden.

Zuschläge für die Ausstattung mit Zubehörobjekten sowie mit offenen Balkonen und Terrassen sind in einer ganzen Zahl auszudrücken; es gilt dabei die Rundungsbestimmung wie zuvor ausgeführt.

Im Detail werden in www.nutzwert.at beim Einzelnutzwert vor der Rundung bis zu drei Kommastellen dargestellt. Nach Anwendung der oben ausgeführten Rundungsbestimmungen wird der gerundete, in einer ganzen Zahl ausgedrückte Einzelnutzwert ausgewiesen.

WICHTIG: Für den Fall, dass Sie bei bestehenden Gutachten (fertiggestellte Gutachten) eine Neufestsetzung der Nutzwerte nach § 9 Abs. 2 WEG 2002 durchführen, kann es in Einzelfällen bei der neuerlichen Durchrechnung zu Rundungsdifferenzen kommen. Diese sind gegebenenfalls einfach zu übernehmen bzw. bei unveränderten Objekten an den Altbestand anzupassen.

Nähere Details dazu finden Sie im Handbuch unter dem Kapitel 9.5.

Die Berechnung im Detail bei Wohnungen und Sonstigen Selbständigen Räumlichkeiten

KARTEIREITER Räume

DIE ANLAGE von einem Raumteil
Wird nur ein Raumteil angelegt, so wird dieser auf die erste Kommastelle hin betrachtet sowie gerundet. D.h. der Einzelnutzwert wird mit drei Kommastellen ohne Rundung ausgegeben und der Gesamtnutzwert wird aufgrund der ersten Kommastelle entsprechend der gesetzlichen Bestimmungen gerundet.

 

DIE ANLAGE von mehreren Raumteilen
Werden mehrere Raumteile angelegt, so werden diese auf die dritte Kommastelle hin betrachtet sowie gerundet. D.h. der Einzelnutzwert eines Raumteiles wird mit drei Kommastellen mit kaufmännischer Rundung ausgegeben und der Gesamtnutzwert wird aufgrund der ersten Kommastelle entsprechend der gesetzlichen Bestimmungen gerundet.

 

KARTEIREITER Zuschläge und Zubehör

Zuschläge für die Ausstattung mit Zubehörobjekten sowie mit offenen Balkonen und Terrassen sind in einer ganzen Zahl auszudrücken. Weiters ist der Nutzwert anhand der ersten Kommastelle hin zu betrachten sowie zu runden. D.h. Teilbeträge unter 0,5 werden ab- und ab 0,5 aufgerundet.

WICHTIG: Der Nutzwert ist jedoch mindestens mit der Zahl Eins anzusetzen.

Die Berechnung im Detail bei Abstellplätzen KFZ

KARTEIREITER Räume

Jeder angelegte Raumteil wird auf die erste Kommastelle hin betrachtet sowie gerundet. D.h. der Einzelnutzwert wird mit drei Kommastellen ohne Rundung ausgegeben und der Gesamtnutzwert wird aufgrund der ersten Kommastelle entsprechend der gesetzlichen Bestimmungen gerundet.

 

KARTEIREITER Zuschläge und Zubehör

Zuschläge für die Ausstattung mit Zubehörobjekten sowie mit offenen Balkonen und Terrassen sind in einer ganzen Zahl auszudrücken. Weiters ist der Nutzwert anhand der ersten Kommastelle hin zu betrachten sowie zu runden. D.h. Teilbeträge unter 0,5 werden ab- und ab 0,5 aufgerundet.

WICHTIG: Der Nutzwert ist jedoch mindestens mit der Zahl Eins anzusetzen.

Druckausgabe

Der Bereich Nutzwertberechnung wurde wie folgt optimiert:

  • Spalte Einzelnutzwert: Ausgabe von drei Kommastellen
  • Zuschlag / Zubehör: Je Zeile wird der Einzelnutzwert ausgegeben.

 

Der Bereich Zusammenfassung wurde wie folgt optimiert:

    • Je Gebäude wird nun die Zwischensumme der Nutzfläche, Anteile, Anteil x 2 sowie % Anteil ausgewiesen.
    • Am Ende wird die Gesamtsumme der Nutzfläche, Anteile, Anteil x 2 sowie % Anteil ausgewiesen.
    Zulässige Eingabe bei Eingabefeldern

    Diese Änderungen betreffen die Karteireiter Räumlichkeit, Räume, Zuschläge sowie Zubehör bei allen WE-Objekten (Detailanlage bzw. tabellarische Anlage) sowie bei der Neufestsetzung.

    • Eingabefeld Regelnutzwert: Zulässige Eingabe von 4 Kommastellen, kaufmännische Rundung auf 3 Kommastellen
    • Eingabefeld Wert: Zulässige Eingabe von 4 Kommastellen, kaufmännische Rundung auf 3 Kommastellen
    • Eingabefeld Fläche: Zulässige Eingabe von 3 Kommastellen, kaufmännische Rundung auf 2 Kommastellen
    Handbuch

    Das Handbuch wurde aktualisiert. Alle Neuerungen sind dokumentiert. Aufruf im Portal über den Link Hilfe.

    Gesetze

    Folgende Gesetze wurden aktualisiert:

    • Wohnrechtsnovelle 2009 (WRN 2009)
    • Wohnrechtsnovelle 2015 (WRN 2015)
    • Wohnungseigentumsgesetz 2002 (WEG 2002)
    • Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz (WGG)
    • Mietrechtsgesetz (MRG)
    • Bauträgervertragsgesetz (BTVG)

    Aufruf im Portal über den Link Hilfe.

    Weitere Hilfedokumente

    Folgende Hilfedokumente wurden aktualisiert:

    • Empfehlungen lt. MA Wien
    • Empfehlungen lt. Hauptverband SV
    • Makroliste
    • Grundlagen

    Aufruf im Portal über den Link Hilfe.

    Update Februar 2020

    Nutzwertfestsetzung online steht mit nachfolgenden angeführten Neuerungen zur Verfügung:

    Druckausgabe / Nummerierung

    NEU: Bei Aktivierung der Checkbox Nummerierung erfolgt die automatische Durchnummerierung der Überschriften im Ausdruck.

    Handbuch

    Das Handbuch wurde aktualisiert. Alle Neuerungen sind nun dokumentiert. Aufruf im Portal über den Link Hilfe.

    Update Januar 2020

    Nutzwertfestsetzung online steht mit nachfolgenden angeführten Neuerungen zur Verfügung:

    Neufestsetzung

    Die Neufestsetzung wurde benutzerfreundlich angepasst und folgende Neuerungen stehen nun zur Verfügung:

    • Die Schaltfläche Aufteilen steht nun in der Gruppe Altes Gutachten direkt bei jedem wohnungseigentumstauglichen Objekt zur Verfügung.
    • Bei einer Wohnungszusammenlegung bzw. -teilung stehen nun bei den Kategorien Sonstige Selbständige Räumlichkeit sowie Abstellplatz KFZ die Vorschlagswerte der Unterkategorien zur Auswahl zur Verfügung.
    • Die Sortierung sowie die Filterung greift nun auch auf die Gruppe Altes Gutachten und in weiterer Folge für den Ausdruck.
    • NEU: In der Gruppe Altes Gutachten steht ab sofort eine Löschen-Schaltfläche zur Verfügung.
    • NEU: In der Gruppe Altes Gutachten steht ab sofort eine Neu-Schaltfläche zur Verfügung. Dadurch können wohnungseigentumstaugliche Objekte des alten Gutachtens einfach und rasch erfasst werden.
    Anlage einer Sonstigen Selbständigen Räumlichkeit

    Bei der Neuanlage einer Sonstigen Selbständigen Räumlichkeit stehen ab sofort die Vorschlagswerte der Unterkategorie zur Auswahl zur Verfügung.

    Anlage eines Abstellplatzes KFZ

    Bei der Neuanlage eines Abstellplatzes KFZ steht ab sofort die Flächeneingabe samt Flächenberechnung zur Verfügung.

    Behebung von unerwünschten Verhalten
    • Alle definierten Druckeinstellungen im Druckdialog werden nun wieder automatisch gespeichert.
    Gesetze

    Das Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz (WGG) wurde aktualisiert. Aufruf im Portal über den Link Hilfe.

    Handbuch

    Das Handbuch wurde aktualisiert. Alle Neuerungen sind nun dokumentiert. Aufruf im Portal über den Link Hilfe.

    Update Juli 2019

    Nutzwertfestsetzung online steht mit nachfolgender angeführten Neuerung zur Verfügung:

    Publikationen/Artikel

    In der Hilfe stehen ab sofort informative Publikationen/Artikel zum Thema Nutzwertfestsetzung zur Verfügung. Aufruf im Portal über den Link Hilfe.

    Update April 2019

    Nutzwertfestsetzung online steht mit nachfolgenden angeführten Neuerungen zur Verfügung:

    Neues Makro für Besichtigungsdatum

    Für das Besichtigungsdatum steht Ihnen nun ein Makro '[BES_DATUM_1]' zur Verfügung.

    Diese Neuerung wurde dokumentiert. Siehe Makroliste

    Neu: Mehrfachauswahl von Textbausteinen

    Ab sofort wird die Mehrfachauswahl von Textbausteinen innerhalb der Textverarbeitung unterstützt.

    Anlage eines Raumes

    Ab sofort wird bei der Anlage eines Raumes als Bewertungstyp 'unverändert' automatisiert vorgeschlagen.

    Flächenanzeige innerhalb des Karteireiters Räume / Zuschläge / Zubehör

    Ab sofort wird die erfasste Fläche mit 2 Nachkommastellen ausgewiesen.

    Anzeige Grundbuchsnummer

    Ab sofort wird jede Grundbuchsnummer fünfstellig ausgewiesen.

    Behebung von unerwünschten Verhalten
    • Ein Fehlverhalten bei der nachträglichen Änderung des Flächentyps innerhalb der Nutzflächenermittlung wurde behoben.
    Handbuch

    Die oben genannten Neuerungen wurden dokumentiert. Zum Handbuch

    Update März 2019

    Nutzwertfestsetzung online steht mit nachfolgenden angeführten Neuerungen zur Verfügung:

    Textbaustein - Unterlagen / Grundlagen

    Der Textbaustein Unterlagen / Grundlagen wurde aktualisiert.

    Tabellenerfassung / Anlage von Abstellplätzen KFZ

    Ab sofort steht das Feld Lage zur Verfügung. Bei einer Neuanlage wird das Feld automatisch mit dem Standardwert 'Kein Geschoss' vorbelegt.

    Behebung von unerwünschten Verhalten
    • Im Ausdruck in der Zusammenfassung werden die Nutzflächen wieder angezeigt und die definierte Sortierung greift wieder.
    • Bei Neufestsetzungen / §6-Gutachten wird nun die richtige Anzahl der wohnungseigentumstauglichen Objekte geliefert.
    • Das Makro [ABSTRICHE_ZUSCHLAEGE] liefert nun wieder Werte.
    • Neukunden: Der Druck und das Speichern der Kontoeinstellungen funktioniert nun ordnungsgemäß.
    Druckausgabe / NEU: Ausgabe

    Über diese Auswahlliste kann der Ausgabetyp (Word, PDF) gewählt werden.

    WICHTIG: Ein fertiggestelltes Gutachten kann nach Word oder PDF, je nachdem welche Einstellung in der Auswahlliste Ausgabe definiert wurde, ausgegeben werden. Das Worddokument kann beliebig weiterbearbeitet werden. Die PDF-Datei kann lediglich mit einem Acrobat Reader betrachtet, jedoch nicht mehr geändert werden.

    Gutachten im Entwurf können ausschließlich als PDF-Datei ausgegeben werden. Dieses kann lediglich mit einem Acrobat Reader betrachtet, jedoch nicht mehr geändert werden. Weiters ist die Auswahlliste Ausgabe bei Gutachten im Entwurf nicht sichtbar.

    BEACHTEN SIE BITTE: Bei Auswahl Ausgabe Word werden lediglich alle ausgewählten, hochgeladenen Word-Dateien, während bei Ausgabe Pdf alle hochgeladenen Dateien (Word, PDF) ausgegeben werden.

    Handbuch

    Das Handbuch wurde aktualisiert. Alle Funktionen sind nun dokumentiert. Aufruf im Portal über den Link Hilfe.

    Update Januar 2019

    Nutzwertfestsetzung online steht mit nachfolgenden angeführten Neuerungen zur Verfügung:

    Abstellplatz KFZ / Anlage von Räumen

    NEU: Die Anlage von Räumen wird nun auch beim Abstellplatz KFZ unterstützt.

    Praxisfall: Wenn der Abstellplatz KFZ baulich verbunden mit dem z.B. Abstellraum ist, kann dieser nur als Zuschlag berücksichtigt werden. Alternativ könnte der z.B. Abstellraum, welcher baulich mit dem Abstellplatz KFZ verbunden und nur über diesen erreichbar ist, auch ein Anteil des WE-Objektes sein. In diesem Fall ist das Anlegen von Räumen erforderlich.

    Neue Makros

    Für den Bewertungsstichtag sowie für die Behördlichen Genehmigungen steht Ihnen nun ein Makro zur Verfügung.

    Diese Neuerungen wurden dokumentiert. Siehe Makroliste

    Druckausgabe / Optionale Auswahl 'Allgemeine Angaben' sowie 'Befund'

    Ab sofort kann im Druckdialog definiert werden, ob die Allgemeinen Angaben sowie der Befund ausgegeben werden sollen.

    Behebung von unerwünschten Verhalten
    • Im Ausdruck wurde der Rechtschreibfehler 'Zusammenfasssung' korrigiert.
    • Ein Fehlverhalten bei der Löschung von Gebäuden wurde behoben.
    Weitere Hilfedokumente

    Das Dokument 'Grundlagen' wurde lt. 4. Auflage von Böhm/Eckharter/Hauswirth/Heindl's "Nutzfläche und Nutzwert im Wohnrecht" aktualisiert. Aufruf im Portal über den Link Hilfe.

    Gesetze

    Alle Gesetze wurden aktualisiert. Aufruf im Portal über den Link Hilfe.

    Update November 2018

    Nutzwertfestsetzung online steht mit nachfolgenden angeführten Neuerungen zur Verfügung:

    Druckausgabe / Tabellen umbrechen

    Ab sofort kann der automatische Tabellenumbruch im Ausdruck gesteuert werden.

    Checkbox Tabellen umbrechen ist aktiviert: Die Tabelle wird bei einem Seitenumbruch geteilt, d.h. der erste Teil der Tabelle wird am Ende der Seite eingefügt, der Rest der Tabelle rutscht an den Anfang der Folgeseite.

    Checkbox Tabellen umbrechen ist deaktiviert: Hat die Tabelle auf der Seite nicht genügend Platz, dann wird die Tabelle vollständig auf die Folgeseite gelegt.

    Wartung / Deckblätter

    In der Gruppe System steht Ihnen nun eine Deckblattvorlage für Neufestsetzungen zur Verfügung.

    Update Juli 2018

    Nutzwertfestsetzung online steht mit nachfolgenden angeführten Neuerungen zur Verfügung:

    Druckausgabe / Überschriftenfarbe

    Ab sofort kann eine Überschriftenfarbe für Überschrift 1 - 5 definiert werden.

    Wartung / Karteireiter Textbausteine

    Das §6-Gutachten steht nun als Textbaustein für individuelle Anpassungen zur Verfügung.

    Wartung / Karteireiter Vorschlagsliste Abstriche / Zuschläge

    Über die Schaltfläche + Vorschlag erfolgt die Übernahme von Abstrichen / Zuschlägen anhand der Vorschlaglisten gemäß Empfehlungen des Hauptverbandes der Sachverständigen bzw. des Magistrats Wien.

    Handbuch

    Die oben genannten Neuerungen wurden dokumentiert. Zum Handbuch

    Update Juni 2018

    Nutzwertfestsetzung online steht mit nachfolgenden angeführten Neuerungen zur Verfügung:

    Bezirksgerichte und Grundbücher für Österreich

    Die neue Liste für Bezirksgerichte und Grundbücher mit Änderungen bzw. Aktualisierungen lt. Statistik Austria ist verfügbar.

    Handbuch

    Ab sofort gibt es ein Handbuch, welches im Portal über den Link Hilfe aufgerufen werden kann. Zum Handbuch

    Weitere Hilfedokumente

    Alle Hilfedokumente wurden einheitlich angepasst bzw. aktualisiert. Aufruf im Portal über den Link Hilfe.

    Update, März 2018

    Nutzwertfestsetzung online steht mit nachfolgend angeführten Neuerungen zur Verfügung. Alle Kunden mit laufendem Nutzungsvertrag erhalten das Update automatisch am 15.03.2018.

    Direkt zu

    Bilder und Dokumente      Textverarbeitung      Druckausgabe

    Neue Features      Wartungsbereich      Korrekturen

    Allgemein

    Allgemein
    • Die Meldungen beim Fertigstellen und Duplizieren/Bearbeiten von fertiggestellten Gutachten wurden optimiert. Beim Fertigstellen eines Gutachtens wird nun die Summe der verrechneten Objekte explizit ausgewiesen (maßgeblich für die Verrechnung).
    • Karteireiter Räume: Die ungerundete Summe der Nutzwerte wird nun neben dem Nutzwert in Klammer dargestellt. Beim Duplizieren einer Räumlichkeit wird der Gesamtnutzwert nun sofort aktualisiert. Der Mindestnutzwert bei den Räumen (Räumlichkeit / Karteireiter "Räume") wurde entfernt und bei der Summe der Nutzwerte von den Räumen hinzugefügt.
    • Auf der Startebene steht nun in der Spalte "Auftraggeber" eine Schaltfläche zur Verfügung, mit der die Liste von mehreren erfassten Auftraggebern zu einer Parifizierung geöffnet werden kann.

    Bilder und Dokumente

    Uploadlimit erhöht

    Das Uploadlimit wurde von 20 MB auf 50 MB erhöht. Bei Erreichen des Uploadlimits während des Uploads von Dokumenten und Bildern werden Sie nun mittels einer Hinweismeldung informiert (unter Bildern und innerhalb der Textverarbeitung). Sobald das Uploadlimit erreicht wurde, wird der Upload von Dokumenten bzw. Bildern nicht mehr durchgeführt.

    NEU: Gleichzeitiges Löschen von Bildern/Dokumenten

    Ab sofort können mehrere Bilder und Dokumente gleichzeitig gelöscht werden.

    NEU: Mehrfachanlage Bilder

    Ab sofort steht eine Mehrfachanlage von Bildern zur Verfügung.

    NEU: Fortlaufende Bildnummerierung

    Mit dieser Version wurde eine fortlaufende Bildnummerierung ermöglicht.

    Textverarbeitung

    Fehlverhalten
    • Probleme, die manche Anwender beim Einfügen von Textbausteinen im Internet Explorer hatten, wurden behoben.
    • Bilddarstellungsprobleme (Bild in Tabelle, Bild über Zwischenablage) wurden behoben.

    Druckausgabe

    Dokumente anhängen

    Neue Schaltflächen "Alle auswählen" und "Alle abwählen".

    Rahmeneinstellungen - Schattierung

    Die Standardschattierung wurde angepasst.

    Druckeinstellungen gutachtenübergreifend

    NEU: Druckeinstellungen sind nun gutachtenübergreifend, d.h. all Ihre Druckeinstellungen werden nun gespeichert.

    Tabellen: Fixe Spaltenbreite

    Die dynamische Spaltenbreite wurde auf eine fixe Spaltenbreite mit Textumbruch geändert, um Darstellungsproblemen vorzubeugen. Weiters wurde die Mindesttextgröße auf 10 pt geändert.

    Flächendarstellung rechtsbündig

    Beim Ausdruck werden nun bei der Nutzflächenberechnung die Flächen rechtsbündig dargestellt.

    Neue Features

    Folgende neue Features sind nun online:
    • Innerhalb der Startebene können nun fertiggestellte Gutachten gelöscht und wiederhergestellt werden (die Wiederherstellung erfolgt im Wartungsbereich / Karteireiter "Statistik" / Spalte "Gelöscht").
    • Zoom-Out für Detaileingaben (Karteireiter "Räumlichkeiten", "Räume", "Zuschläge", "Zubehör"): Über die Schaltfläche "Lupe +" aktivieren Sie die Eingabe im Dialogmodus. Diese Eingabeart stellt vor allem bei einem Zoomfaktor > 100 % wesentlich mehr Platz für die Eingabe zur Verfügung und verhindert unnötige Scrollbalken.
    • Exakte Suche innerhalb der Räumlichkeiten: Geben Sie einen Suchbegriff ein und klicken Sie auf die Schaltfläche "Suchen". Wichtig: Es werden nur Datensätze ausgegeben, die exakt mit dem Suchbegriff übereinstimmen. Die exakte Suche steht Ihnen weiters im Zoom-Out für Detaileingaben (Karteireiter "Räume", "Zuschläge", "Zubehör") zur Verfügung.
    • Die Skalierung bei hohen Auflösungen wurde angepasst.
    • NEU: Tabellarische Erfassung von KFZ-Abstellplätzen über die Schaltfläche "KFZ-Abstellplätze".
    • NEU: Erfassung von mehreren Auftraggebern (kompatibel mit alten Parifizierungen; der Ausdruck sowie die Makros wurden dementsprechend angepasst).
    • NEU: Bei fertiggestellten Gutachten ist die Textverarbeitung nun aktiv. Dies betrifft den Befund sowie die Textverarbeitung bei den Räumlichkeiten für nachträgliche Ausbesserungen von Rechtschreib- bzw. Tippfehlern, textliche Ergänzungen oder Korrekturen. Weiters können nachträglich Dokumente sowie Bilder hochgeladen werden, ohne dass die Parifizierung dupliziert werden muss.
    • NEU: Wenn beim Anlegen der KFZ-Abstellplätze der Nutzwert/m² bzw. der Regelnutzwert überschritten wird, erfolgt nun eine Hinweismeldung.

    Wartungsbereich

    Karteireiter Bilder

    Die maximale Auflösung (Bildskalierung) wurde angepasst, was zu einer optimalen Bilddarstellung innerhalb der Textverarbeitung führt.

    Karteireiter Statistik

    Wiederherstellung von gelöschten Gutachten (unter Spalte "Gelöscht").

    Karteireiter Textbausteine

    Die Systemtextbausteine wurden angepasst.

    Korrekturen

    Das folgende unerwünschte Verhalten wurde mit diesem Update behoben:
    • Die Rückfrage beim Download eines Dokuments, ob man die Seite wirklich verlassen möchte, wurde entfernt.
    • Ein Fehlverhalten wurde behoben, dass im Firefox dazu führte, dass "type: Word" angeführt wurde, obwohl es sich um ein PDF-Dokument handelte.
    • Ein Fehler bei der Rundung der Räume im Wohnungsverband wurde behoben.
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