Blog zum Immobilienmanager Plus!

Neue Version [4.0.0.8614], Februar 2019

Der Immobilienmanager Plus! steht nun in einer neuen Version als Update zur Verfügung.

NHK Wohnbauten - Kranewitter (Orlainsky-Steppan)

Mit dieser Berechnung können Sie die Herstellungskosten für Wohnbauten gemäß Literatur Liegenschaftsbewertung, Heimo Kranewitter, 7. Auflage (Manzverlag) - Sachverständigen-Bürogemeinschaft Ing. Jelena Orlainsky, MSc und Ing. Dkfm. Peter Steppan ermitteln.

Die Herstellungskosten können auf Basis Wohn-Nutzfläche (WNFL), Brutto-Rauminhalt (BRI), Brutto-Grundfläche (BGF) und Netto-Grundfläche (NGF) ermittelt werden. Bei der Ermittlung der NHK werden folgende Parameter berücksichtigt:

  • Bewertungsstichtag
  • Baupreisindex
  • Bundesland
  • Region (Stadt/Land)
  • Preisbasis (inkl. / exkl. UST)
  • Ausstattung
  • Raumhöhe
  • Flächenansatz wegen Größe und Art des Gebäudeteils
  • Zuschlag Kleinbauwerk
  • Abschlag Großbauten
  • Zuschlag Wohnungseigentum
  • Korrekturfaktor

Die Erläuterungen zur Anwendung finden Sie unter der kontextbezogenen F1-Hilfe.

NHK Wohnbauten - 'Der Sachverständige'

Mit dieser Berechnung können Sie die Neuherstellungskosten gemäß Veröffentlichung in der "Sachverständige" ermitteln.

Die NHK können auf Basis Nutzfläche und Rauminhalt ermittelt werden. Weiters werden die NHK auf Grund des Bewertungsstichtags und des integrierten Baupreisindex für den Rauminhalt und die Nutzfläche automatisch ermittelt.

NHK Hallenbauten - Kranewitter (Orlainsky-Steppan)

Mit dieser Berechnung können Sie die Herstellungskosten für Hallen gemäß Literatur Liegenschaftsbewertung, Heimo Kranewitter, 7. Auflage (Manzverlag) - Sachverständigen-Bürogemeinschaft Ing. Jelena Orlainsky, MSc und Ing. Dkfm. Peter Steppan ermitteln.

Die Herstellungskosten können auf Basis Brutto-Grundfläche (BGF) ermittelt werden. Bei der Ermittlung der Herstellungskosten werden folgende Parameter berücksichtigt:

  • Bewertungsstichtag
  • Baupreisindex
  • Ausstattungsart
  • Zu- und Abschläge
  • Korrekturfaktor

Die Erläuterungen der Merkmale für die Zuordnung der Gebäudequalität finden Sie unter der kontextbezogenen F1-Hilfe.

Lebenslängliche Leibrenten

Bei sämtlichen Leibrenten- und Verbindungsrentenberechnungen wird nunmehr die detaillierte amtliche Sterbetafel (2010/2012) der Statistik Austria auch für über 100-jährige Personen herangezogen.

Weiters kann neben der amtlichen Sterbetafel (2010/2012) nun auch die aktuelle vorläufige Sterbetafel (2017) ausgewählt werden. Damit ist es möglich, die Abweichung des Barwerts gemäß der amtlichen Sterbetafel 2010/2012 gegenüber der aktuellen vorläufigen Sterbetafel (zuletzt verfügbar 2017) zu ermitteln.

Kategoriemietzins

Die Berechnung wurde mit den aktuellen Kategoriemietzinsen aktualisiert.

Mieten nach § 45 - EVB-Mietzins

Die Berechnung wurde mit den aktuellen Mieten nach § 45 (EVB-Mietzins) aktualisiert.

Anwendbarkeit des Richtwertmietzinses (MA25)

Mit diesem Tool kann geprüft werden, ob der Richtwertmietzins anzuwenden ist (Verlinkung auf den Servicerechner der MA25). Durch die Beantwortung einzelner Fragen zum Mietobjekt soll eine Abschätzung getroffen werden, ob die Mietzinsvereinbarung dem Richtwertmietzins unterliegt.

Richtwertmietzinsberechnung für Wien (MA25)

Mit diesem Tool kann der Richtwertmietzins berechnet werden (Verlinkung auf den Servicerechner der MA25). Bei der Berechnung der Richtwertmiete wird auf Grund der Adressinformation der von der MA25 definierte Lagezuschlag berücksichtigt.

Neue Version [4.0.0.8425], Oktober 2018

Der Immobilienmanager Plus! steht nun in einer neuen Version als Update zur Verfügung.

Wohnrecht für 2 Personen

Die Ermittlung des Barwerts eines Wohnrechts für 2 Personen erfolgte bisher in vereinfachter Form, was in bestimmten Fällen zu nicht zufriedenstellenden Ergebnissen geführt hat. Ab sofort erfolgt die Berechnung des Barwerts auf Basis einer Verbindungsrente gemäß versicherungsmathematischen Grundsätzen (Barwertfaktor für eine Verbindungsrente gemäß Sterbetafel, wobei die aktuelle Sterbetafel 2010/2012 auch das Lebensalter der über 100-jährigen Personen berücksichtigt).

Fruchtgenussrecht für 2 Personen

Die Ermittlung des Barwerts eines Fruchtgenussrechts für 2 Personen erfolgte bisher in vereinfachter Form, was in bestimmten Fällen zu nicht zufriedenstellenden Ergebnissen geführt hat. Ab sofort erfolgt die Berechnung des Barwerts auf Basis einer Verbindungsrente gemäß versicherungsmathematischen Grundsätzen (Barwertfaktor für eine Verbindungsrente gemäß Sterbetafel, wobei die aktuelle Sterbetafel 2010/2012 auch das Lebensalter der über 100-jährigen Personen berücksichtigt).

Ausgedinge/Naturalien für 2 Personen

Die Ermittlung des Barwerts für 2 Personen erfolgte bisher in vereinfachter Form, was in bestimmten Fällen zu nicht zufriedenstellenden Ergebnissen geführt hat. Ab sofort erfolgt die Berechnung des Barwerts auf Basis einer Verbindungsrente gemäß versicherungsmathematischen Grundsätzen (Barwertfaktor für eine Verbindungsrente gemäß Sterbetafel, wobei die aktuelle Sterbetafel 2010/2012 auch das Lebensalter der über 100-jährigen Personen berücksichtigt).

Sämtliche Leibrentenberechnungen

Bei sämtlichen Barwertberechnungen von Leibrenten wird nun bei der aktuellen Sterbetafel 2010/2012 der Statistik Austria auch das Lebensalter der über 100-jährigen Personen berücksichtigt.

Verbindungsrente

Es wird nunmehr für die Ermittlung des Barwerts die korrekte Sterbetafel 2010/2012 herangezogen, wobei auch das Lebensalter der über 100-jährigen Personen berücksichtigt wird.

Sekundärmarktrendite/UDRB Durchschnitt

Die Berechnung wurde gemäß den aktuellen Bestimmungen und Richtwerten angepasst.

Bewertungsgesetz Barwert

Es wird nunmehr auf die aktuelle Berechnung des Barwerts gemäß Bewertungsgesetz des BMF verlinkt.

Grundkostenanteil für Wien (gemäß Lagezuschlagskarte)

Die Berechnung wurde gemäß den aktuellen Bestimmungen und Richtwerten angepasst. Neu ist die Möglichkeit, mehrere Anpassungen als Abschlag oder Zuschlag zu berücksichtigen.

Grundkostenanteil bundeslandspezifisch (gem. Richtwertgesetz)

Die Berechnung wurde gemäß den aktuellen Bestimmungen und Richtwerten angepasst.

Grundkostenanteil (Vergleich Richtwert mit tatsächlicher Miete)

Die Berechnung wurde gemäß den aktuellen Bestimmungen und Richtwerten angepasst. 

Anpassung der Hilfe

Bei den aktualisierten Berechnungen wurde die Programmhilfe (F1) angepasst.

Neue Version [4.0.0.8323], November 2017

Der Immobilienmanager Plus! steht nun in einer neuen Version als Update zur Verfügung. Nach der Umstellung der Homepage wurde die Seite "Was ist neu?" angepasst.

Neue Version [4.0.0.8291], November 2015

Der Immobilienmanager Plus! steht nun in einer neuen Version als Update zur Verfügung. Es wurden die Pflegegelder-Richtsätze, die ab 1.1.2016 gelten, eingebaut.

Neue Version [4.0.0.8229], Oktober 2015

Der Immobilienmanager Plus! steht nun in einer neuen Version als Update zur Verfügung. Bei der Berechnung "Erweiterte Wertminderung nach Zustandsnote" erfolgt die Rundung nun auf 2 Nachkommastellen. Die Berechnung "Abschreibung für Gebäude" wurde in den Knoten "Wertanteil Boden und Gebäude - Afa" (vormals "Wertanteil Boden und Gebäude") verschoben.

Neue Version [4.0.0.8062], Juni 2014

Der Immobilienmanager Plus! steht nun in einer neuen Version als Update zur Verfügung. Eine Problematik in der folgenden Berechnung wurde behoben:

Pflegebewertung mit Pflegewahrscheinlichkeit -> Pflegefall noch nicht eingetreten

Neue Version [4.0.0.7887], April 2014

Der Immobilienmanager Plus! steht nun in einer neuen Version als Update zur Verfügung. Es wurden die aktuell gültigen Richtwerte (ab 1.4.2014) für die Mieten in die betroffenen Berechnungen eingebaut.