Nutzungsdauer, Leerstand, Flächen – drei wesentliche Einflussfaktoren der Verkehrswertermittlung

Online-Fachseminar mit Architektin Dipl.-Ing. Julia Neuruhrer und Architekt Bmstr. Dipl.-Ing. Roland Popp. Nächste Durchführung am Mittwoch, 30. November 2022.

Online-Fachseminar: Nutzungsdauer, Leerstand, Flächen – drei wesentliche Einflussfaktoren der Verkehrswertermittlung

Referenten: Architektin Dipl.-Ing. Julia Neuruhrer und Architekt Bmstr. Dipl.-Ing. Roland Popp

In diesem Online-Fachseminar werden drei wesentliche Einflussparameter der Verkehrswertermittlung behandelt:

  • Nutzungsdauer
  • Leerstand
  • Flächen

Dieses Online-Fachseminar bietet Ihnen einen allgemeinen Überblick über den Einflussfaktor Restnutzungsdauer sowie eine gemeinsame Diskussion und Erfahrungsaustausch über die möglichen Vorgangsweisen in der Praxis zur Ermittlung der wirtschaftlichen Gesamt- und Restnutzungsdauer.

Weiters erhalten Sie einen allgemeinen Überblick über die unterschiedlichen Arten für Leerstand und die möglichen Vorgangsweisen in der Praxis zur Berücksichtigung von Leerständen im Zuge der Verkehrswertermittlung.

Darüber hinaus erhalten Sie einen allgemeinen Überblick über die, in diversen Gesetzen, Richtlinien und ÖNORMEN bestehenden unterschiedlichen Flächendefinitionen und welche Flächen in Ihrer gutachterlichen Bewertungspraxis maßgebend sein können.

 

Termine & Anmeldung

Diese Inhalte erwarten Sie im Detail

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Nutzungsdauer

Die zu erwartende Nutzungsdauer der Sache stellt in der Immobilienbewertung einen maßgeblichen, wertbeeinflussenden Faktor dar. Schließlich bestimmt sich der Verkehrswert einer Liegenschaft vorwiegend anhand seiner zukünftigen Nutzbarkeit. Vor allem bei der Verkehrswertermittlung von Objekten mit kurzer Restnutzungsdauer wirkt sich eine fehlerhafte Ermittlung der Restnutzungsdauer spürbar auf das Ergebnis aus.

Dieses Online-Fachseminar bietet einen Überblick über den Einflussfaktor Restnutzungsdauer sowie einen Erfahrungsaustausch über die möglichen Vorgangsweisen in der Praxis zur Ermittlung der wirtschaftlichen Gesamt- und Restnutzungsdauer.

Leerstand

Im Zuge einer Immobilienbewertung ist der/die BewerterIn u.a. mit folgenden Fragen konfrontiert, welche im Zuge dieses Online-Fachseminars behandelt und zur Diskussion gestellt werden:

  • Inwiefern wirkt sich Leerstand – wie beispielsweise eine hohe Leerstandsrate – auf den Verkehrswert der Immobilie aus?
  • Wie wird der Einflussfaktor Leerstand im Zuge des Bewertungsverfahren angemessen berücksichtigt?

Hinsichtlich der näheren Vorgangsweise zur Berücksichtigung von Leerstand im Zuge der Wertermittlung werden in diesem Online-Fachseminar die ertragsorientierten Bewertungsverfahren, somit das Ertragswertverfahren und das DCF-Verfahren behandelt.

Flächen

Im Rahmen der Wertermittlung von Immobilien kommt den Flächen von Gebäuden und Grundstücken eine maßgebliche Bedeutung zu, da sich eine fehlerhafte Flächenermittlung unmittelbar auf das Ergebnis des Verkehrswertes niederschlägt. Allerdings ist der/die ImmobilienbewerterIn in der Praxis häufig mit widersprüchlichen Flächenangaben und unterschiedlichen Flächendefinitionen konfrontiert. In diesem Online-Fachseminar werden die in der Bewertungspraxis herangezogenen Quellen für Flächenangaben und die damit verbundenen Problematiken erörtert. Auch der erforderliche Umfang der Befundaufnahme vor Ort durch den Bewerter im Hinblick auf die Überprüfung von Flächenangaben, etwa durch eigenständige Vermessungen, wird zur Diskussion gestellt.

Der nächste Termin für dieses Fachseminar

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Termine

Uhrzeit

Anmeldung

Mittwoch, 30. November 2022

09:00 - 12:00 Uhr

Anmeldung

Über die Referenten

Architektin Dipl.-Ing. Julia Neuruhrer

Sachverständige für Bauwesen und Immobilien, Büroleiterin im Gerichtssachverständigenbüro Popp, regelmäßige Vortragstätigkeit zur Immobilienbewertung beim Hauptverband der Gerichtssachverständigen, Akademie für Recht und Steuern und Linde Campus.

 

Architekt Bmstr. Dipl.-Ing. Roland Popp

Vizepräsident des Hauptverbandes der allgemein beeideten und gerichtlich zertifizierten Sachverständigen Österreichs und Vizepräsident der Gerichtssachverständigen im Landesverband Wien, NÖ und Burgenland; Ziviltechniker und Immobilientreuhänder, Gerichtssachverständiger in Zivil- und Strafsachen für Bauwesen, Hochbau und das gesamte Immobilienwesen (Immobilienbewertung und -verwaltung); Lehrbeauftragter im Bereich der Bau- und Immobilienwirtschaft an mehreren österreichischen Universitäten.

Vorteile, inkludierte Leistungen und Investition

Die Anreise zum Seminarort entfällt, Sie lehnen sich bequem zurück und nehmen von Ihrem Homeoffice oder Arbeitsplatz aus teil. Um die Konzentrationsfähigkeit während des Fachseminars hochzuhalten, findet dieses in einer kurzweiligen Sequenz statt, am Vormittag von 09:00 bis 12:00 Uhr.

Inkludierte Leistungen:

  • Online-Zugang zur dreistündigen Seminarsequenz
  • Digitales Handout zum Vortrag
  • Aufzeichnung der Seminarsequenz (3 Monate abrufbar)
  • Teilnahmezertifikat zur Bestätigung Ihrer erworbenen Kompetenzen

Bitte beachten Sie die technischen Voraussetzungen:
Dieses Seminar wird mit Zoom durchgeführt. Bitte sorgen Sie für entsprechende Rechte (z.B. um Zoom am Teilnahmegerät auszuführen) und kümmern Sie sich vorweg um die Grundvoraussetzungen für Ihre Teilnahme (Lautsprecher, Kamera und Mikro am Teilnahmegerät).

Preis: Die Gesamtinvestition für dieses Fachseminar beträgt 249,- Euro pro Teilnehmer (zzgl. 20 % MwSt).

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Anja Lamprecht
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anja.lamprecht@sprengnetter.at
Tel. +43 (0)4276 5704

 

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