Die zu erwartende Nutzungsdauer der Sache stellt in der Immobilienbewertung einen maßgeblichen, wertbeeinflussenden Faktor dar. Schließlich bestimmt sich der Verkehrswert einer Liegenschaft vorwiegend anhand seiner zukünftigen Nutzbarkeit. Vor allem bei der Verkehrswertermittlung von Objekten mit kurzer Restnutzungsdauer wirkt sich eine fehlerhafte Ermittlung der Restnutzungsdauer spürbar auf das Ergebnis aus.

Dieses Online-Fachseminar bietet einen Überblick über den Einflussfaktor Restnutzungsdauer sowie einen Erfahrungsaustausch über die möglichen Vorgangsweisen in der Praxis zur Ermittlung der wirtschaftlichen Gesamt- und Restnutzungsdauer.

Im Zuge einer Immobilienbewertung ist der/die BewerterIn u.a. mit folgenden Fragen konfrontiert, welche im Zuge dieses Online-Fachseminars behandelt und zur Diskussion gestellt werden:

• Inwiefern wirkt sich Leerstand – wie beispielsweise eine hohe Leerstandsrate – auf den Verkehrswert der Immobilie aus?
• Wie wird der Einflussfaktor Leerstand im Zuge des Bewertungsverfahren angemessen berücksichtigt?

Hinsichtlich der näheren Vorgangsweise zur Berücksichtigung von Leerstand im Zuge der Wertermittlung werden in diesem Online-Fachseminar die ertragsorientierten Bewertungsverfahren, somit das Ertragswertverfahren und das DCF-Verfahren behandelt.

Im Rahmen der Wertermittlung von Immobilien kommt den Flächen von Gebäuden und Grundstücken eine maßgebliche Bedeutung zu, da sich eine fehlerhafte Flächenermittlung unmittelbar auf das Ergebnis des Verkehrswertes niederschlägt. Allerdings ist der/die ImmobilienbewerterIn in der Praxis häufig mit widersprüchlichen Flächenangaben und unterschiedlichen Flächendefinitionen konfrontiert. In diesem Online-Fachseminar werden die in der Bewertungspraxis herangezogenen Quellen für Flächenangaben und die damit verbundenen Problematiken erörtert. Auch der erforderliche Umfang der Befundaufnahme vor Ort durch den Bewerter im Hinblick auf die Überprüfung von Flächenangaben, etwa durch eigenständige Vermessungen, wird zur Diskussion gestellt.