Baumängel und Bauschäden in der Verkehrswertermittlung

Online-Fachseminar mit Architekt Bmstr. Dipl.-Ing. Roland Popp und Architektin Dipl.-Ing. Julia Neuruhrer. Nächste Durchführung am Dienstag, 31. Jänner 2023.

Online-Fachseminar: Baumängel und Bauschäden in der Verkehrswertermittlung

Liegen wertrelevante Baumängel und Bauschäden oder ein rückgestauter Reparaturbedarf vor, so sind diese im Zuge der Verkehrswertermittlung durch Immobiliensachverständige entsprechend zu berücksichtigen.

Baumängel und Bauschäden können den Verkehrswert einer Immobilie erheblich beeinflussen. Die Einschätzung des wertmindernden Einflusses von Baumängel und Bauschäden auf den Verkehrswert stellt eine komplexe Aufgabe für ImmobilienbewerterInnen dar. Es gilt die Frage zu klären, wie der Markt auf Baumängel und Bauschäden bzw. auf die damit verbundenen Schadensbehebungskosten reagiert.

In angespannten Märkten mit hoher Nachfrage und einem knappen Angebot ist die Auswirkung von Baumängel und Bauschäden auf den erzielbaren Kaufpreis grundsätzlich geringer anzusehen. Allerdings wird die Reaktion des Marktes beispielsweise auch von der konkreten Schadensart und dem Umfang des Schadens abhängen. Im Sinne des Grundsatzes der "höchsten und besten Nutzung" (highest and best use) wird im Zuge der Wertermittlung auch darauf zu achten sein, ob eine Schadensbehebung tatsächlich die wirtschaftlich sinnvollste Lösung darstellt oder ob im Einzelfall sogar Liquidationsüberlegungen in Betracht zu ziehen sind.

In diesem Fachseminar erhalten Sie einen detaillierten Überblick über mögliche Einflussparameter auf die Höhe der Wertminderung infolge von Baumängel und Bauschäden, die ihnen in Ihrer gutachterlichen Bewertungspraxis von Nutzen sein werden.

Hinsichtlich der Berücksichtigung von Baumängel und Bauschäden im Zuge der Wertermittlung werden in diesem Fachseminar die drei gängigsten Bewertungsverfahren, das Sachwert-, Ertragswert- und Vergleichswertverfahren behandelt. Dabei werden die unterschiedlichen Möglichkeiten und die in der Praxis geläufigen Methoden zur Berücksichtigung von Baumängeln und Bauschäden aufgezeigt und anhand von Praxisbeispielen mit den Teilnehmern diskutiert. Dadurch ermöglicht dieses Fachseminar neben der fachlichen Expertise auch einen interessanten Meinungsaustausch unter den Teilnehmern und Vortragenden.

Dieses Fachseminar bietet Ihnen einen detaillierten Überblick über die möglichen Vorgangsweisen in der Praxis zur Berücksichtigung von Baumängel und Bauschäden im Sachwert-, Ertragswert- und Vergleichswertverfahren.

 

Termine & Anmeldung

Themenschwerpunkte bei diesem Online-Fachseminar

Referenten: Architekt Bmstr. Dipl.-Ing. Roland Popp und Architektin Dipl.-Ing. Julia Neuruhrer

Vorgangsweise bei der Befundaufnahme

Für die Berücksichtigung von Baumängel und Bauschäden im Zuge der Wertermittlung ist zunächst eine sorgfältige Befundaufnahme des Gebäudezustands und dessen Erhaltungszustand erforderlich. In diesem Fachseminar wird der erforderliche Umfang der Befundaufnahme für die Verkehrswertermittlung zur Diskussion gestellt. Dabei wird auch thematisiert, ob bzw. in welchen Fällen der Immobilienbewertung die Hinzuziehung von Bausachverständigen bzw. die Durchführung von Bauteilöffnungen erforderlich sein kann.

Einfluss von Baumängeln und -schäden auf den Verkehrswert, mögliche Einflussparameter

In diesem Fachseminar erhalten Sie einen detaillierten Überblick über mögliche Einflussparameter auf die Höhe der Wertminderung infolge von Baumängel und Bauschäden, die ihnen in Ihrer gutachterlichen Bewertungspraxis von Nutzen sein werden.

Berücksichtigung von Baumängeln und -schäden im Sachwert-, Ertragswert- und Vergleichswertverfahren inkl. Praxisbeispiele

Dieses Fachseminar bietet Ihnen einen detaillierten Überblick über die möglichen Vorgangsweisen in der Praxis zur Berücksichtigung von Baumängel und Bauschäden im Sachwert-, Ertragswert- und Vergleichswertverfahren.

Dabei werden die unterschiedlichen Möglichkeiten und die in der Praxis geläufigen Methoden zur Berücksichtigung von Baumängeln und Bauschäden aufgezeigt und anhand von Praxisbeispielen mit den Teilnehmern diskutiert. Dadurch ermöglicht dieses Fachseminar neben der fachlichen Expertise auch einen interessanten Meinungsaustausch unter den Teilnehmern und Vortragenden.

Die nächsten Termine

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Termine

Uhrzeit

Anmeldung

Dienstag, 31. Jänner 2023

10:00 - 12:00 Uhr

Anmeldung

Über die Referenten

Architekt Bmstr. Dipl.-Ing. Roland Popp

Vizepräsident des Hauptverbandes der allgemein beeideten und gerichtlich zertifizierten Sachverständigen Österreichs und Vizepräsident der Gerichtssachverständigen im Landesverband Wien, NÖ und Burgenland; Ziviltechniker und Immobilientreuhänder, Gerichtssachverständiger in Zivil- und Strafsachen für Bauwesen, Hochbau und das gesamte Immobilienwesen (Immobilienbewertung und -verwaltung); Lehrbeauftragter im Bereich der Bau- und Immobilienwirtschaft an mehreren österreichischen Universitäten.

Architektin Dipl.-Ing. Julia Neuruhrer

Sachverständige für Bauwesen und Immobilien, Büroleiterin im Gerichtssachverständigenbüro Popp, regelmäßige Vortragstätigkeit zur Immobilienbewertung beim Hauptverband der Gerichtssachverständigen, Akademie für Recht und Steuern und Linde Campus.

 

 

Vorteile, inkludierte Leistungen und Investition

Die Anreise zum Seminarort entfällt, Sie lehnen sich bequem zurück und nehmen von Ihrem Homeoffice oder Arbeitsplatz aus teil. Um die Konzentrationsfähigkeit während des Fachseminars hochzuhalten, findet dieses in einer kurzweiligen Sequenz statt, am Vormittag von 10:00 bis 12:00 Uhr.

Inkludierte Leistungen:

  • Online-Zugang zur zweistündigen Seminarsequenz
  • digitales Handout
  • Aufzeichnung der Seminarsequenz (3 Monate abrufbar)
  • Teilnahmezertifikat zur Bestätigung Ihrer erworbenen Kompetenzen


Preis: Die Gesamtinvestition für dieses Fachseminar beträgt 199,- Euro pro Teilnehmer (zzgl. 20 % MwSt).


Ihre Ansprechpartnerin rund um Seminare & Events

Anja Lamprecht
Marketing, Seminar- und Eventorganisation

anja.lamprecht@sprengnetter.at
Tel. +43 (0)4276 5704

 

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