Immobilienmakler überzeugen durch Kompetenz

Diese wirkungsvollen Rechenwerkzeuge und Bewertungsvorlagen unterstützen Sie bei der raschen Berechnung von marktkonformen Verkehrswerten. Rechenwerkzeuge zu nationalen und internationalen Wertermittlungsverfahren und anderen anerkannten Methoden sind ebenso verfügbar wie Renditeberechnungen (Sachwert-, Ertragswert- sowie Vergleichswertverfahren, Residualverfahren, DCF-Methoden etc.).

Auch für den Bereich Mieten stehen Ihnen professionelle und effiziente Rechentools mit integrierten Tabellenwerten zur Ermittlung und Überprüfung des Mietzinses zur Verfügung. Die Anwendung erfolgt unter Berücksichtigung von Richtwertmietzins, Kategoriemietzins, Mietzins nach § 45 - EVB-Mietzins.

Damit können Sie Ihren Auftraggebern professionelle und kompetente Ergebnisse liefern, die als Entscheidungsgrundlage für eine Investition dienen. Sämtliche Fragen zur Wirtschaftlichkeit eines Immobilieninvestments lassen sich einfach und in transparenter Weise darstellen und beantworten. Sie liefern eine nachvollziehbare und visualisierte Ergebnisdarstellung für die Investitionsentscheidung (z.B. Projekt- u. Bauträgerkalkulation, Vorsorgewohnung, Renditeberechnungen etc.)

Mit diesen umfangreichen Rechenvorlagen ermitteln Sie auf einfache Art und Weise den Barwert von Rechten und Lasten (z.B. Leibrenten, Verbindungsrenten, Wege- und Leitungsrecht, Fruchtgenussrecht, Wohnrecht, Pflege, Ausgedinge etc.)

In diesem Bereich deckt der Immobilienmanager Plus! diverse Sonderfälle, die im Rahmen einer Immobilienbewertung auftreten können, ab. Hinsichtlich des Ertragswertverfahrens könnten dies z.B.  Staffelmieten, anfänglicher oder verzögerter Mietausfall oder Over-Rented- und Under-Rented-Mietverträge sein. Auch Sachwert-Tools wie die Ermittlung der Grundflächen- und Geschossflächenzahl, Minder- und Mehrausnutzung, Afa mit Zustandsnote oder das in der Praxis häufig erforderliche fiktive Baujahr (Sanierung/Umbau, Restnutzungsdauer) stehen in diesem Bereich zur Verfügung. Greifen Sie auf den Know-How-Schatz von Bewertungsexperten zurück, ohne sich selbst in die komplexen Details der zeitraubenden Materie einarbeiten zu müssen.

Umfangreiche Vorlagen zur Steuerberechnung für Immobilien zeichnen diese Funktion aus. Nahezu sämtliche steuertechnische Fragen lassen sich mit einfachen, logischen und berechneten Schlussfolgerungen gemäß Bewertungsanlass lösen (z.B. Immobilienertragssteuer, Vorsteuerkorrektur, Spekulationssteuer etc.)

Damit können zu indizierende Beträge über sämtliche vom Statistischen Zentralamt veröffentlichte Indizes-Tabellen hochgerechnet werden. Diese Berechnungsmöglichkeiten helfen bei der Ermittlung des aktuell indizierten Wertes eines Einmalbetrages unter Berücksichtigung eines Ausgangsindex und eines aktuellen Index (z.B. Baupreis-, Baukosten-, Verbraucherpreisindizes etc.)

Mit Hilfe unterschiedlicher statistischer Methoden können Wertaussagen getroffen, abgesichert bzw. transparent gemacht werden. Sammeln, organisieren und präsentieren Sie Ihre Ergebnisse in einer plausiblen und nachvollziehbaren Art und Weise. 

Eine ausreichende und umfangreiche Recherche sämtlicher Eingangsparameter ist die Basis für die Bewertung von touristischen Liegenschaften. Unterstützt werden Sie dabei durch verschiedenste Rechenwerkzeuge und Vorlagen zur Ermittlung unterschiedlichster Kennzahlen und Werte.

Damit verfügen Sie über umfangreiche Berechnungsmöglichkeiten für einfache Zinsen, Zinseszinsen, Zeitrenten, ewige und lebenslängliche Renten, Barwert-, Endwert- und Faktorenberechnungen.