- Berechnung der Nutzwerte (Rundung):
Im August 2021 wurde die Berechnung der Nutzwerte an die aktuellen gesetzlichen Bestimmungen gemäß § 8 des WEG 2002 idgF angepasst. Demnach ist der Nutzwert in einer ganzen Zahl auszudrücken, wobei Teilbeträge unter 0,5 ab- und ab 0,5 aufgerundet werden.
Zuschläge für die Ausstattung mit Zubehörobjekten sowie mit offenen Balkonen und Terrassen sind in einer ganzen Zahl auszudrücken; es gilt dabei die Rundungsbestimmung wie zuvor ausgeführt.
Im Detail werden in www.nutzwert.at beim Einzelnutzwert vor der Rundung bis zu drei Kommastellen dargestellt. Nach Anwendung der oben ausgeführten Rundungsbestimmungen wird der gerundete, in einer ganzen Zahl ausgedrückte Einzelnutzwert ausgewiesen.
WICHTIG: Für den Fall, dass Sie bei bestehenden Gutachten (fertiggestellte Gutachten) eine Neufestsetzung der Nutzwerte nach § 9 Abs. 2 WEG 2002 durchführen, kann es in Einzelfällen bei der neuerlichen Durchrechnung zu Rundungsdifferenzen kommen. Diese sind gegebenenfalls einfach zu übernehmen bzw. bei unveränderten Objekten an den Altbestand anzupassen. - Druckausgabe:
Der Bereich Nutzwertberechnung wurde wie folgt optimiert:- Spalte Einzelnutzwert: Ausgabe von drei Kommastellen
- Zuschlag / Zubehör: Je Zeile wird der Einzelnutzwert ausgegeben.
Der Bereich Zusammenfassung wurde wie folgt optimiert:- Je Gebäude wird nun die Zwischensumme der Nutzfläche, Anteile, Anteil x 2 sowie % Anteil ausgewiesen.
- Am Ende wird die Gesamtsumme der Nutzfläche, Anteile, Anteil x 2 sowie % Anteil ausgewiesen.
- Zulässige Eingabe bei Eingabefeldern:
- Eingabefeld Regelnutzwert: Zulässige Eingabe von 4 Kommastellen, kaufmännische Rundung auf 3 Kommastellen
- Eingabefeld Wert: Zulässige Eingabe von 4 Kommastellen, kaufmännische Rundung auf 3 Kommastellen
- Eingabefeld Fläche: Zulässige Eingabe von 3 Kommastellen, kaufmännische Rundung auf 2 Kommastellen
- Das Handbuch wurde aktualisiert. Alle Neuerungen sind dokumentiert.
- Folgende Gesetze wurden aktualisiert:
- Wohnrechtsnovelle 2009 (WRN 2009)
- Wohnrechtsnovelle 2015 (WRN 2015)
- Wohnungseigentumsgesetz 2002 (WEG 2002)
- Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz (WGG)
- Mietrechtsgesetz (MRG)
- Bauträgervertragsgesetz (BTVG)
- Folgende weitere Hilfedokumente wurden aktualisiert:
- Empfehlungen lt. MA Wien
- Empfehlungen lt. Hauptverband SV
- Makroliste
- Grundlagen
Ausführliche Details zu den Neuerungen finden Sie wie gewohnt im Sprengnetter Wissensportal.