Liegenschaftsbewertung SC, Version 5.0.0.15403 steht mit folgender Neuerung zur Verfügung:
- Ebene der dinglichen Lasten / Pflegeleistung
Aktualisierung des gesetzlichen Pflegegeldes auf Basis der Pflegestufen per 01.01.2023. - NEU: Browserauswahl 'Chromium'
Ab sofort steht Ihnen neben Firefox und Internet Explorer der Browser Chromium zur Verfügung. Dieser kann in der Wartung / Eintrag Systemeinstellungen / Karteireiter Einstellungen im Auswahlfeld Browser eingestellt werden. Über diese Browserauswahl werden die Sprengnetter Weboberflächen (Objektrating, Vergleichspreise etc.) ausgeführt.
Wichtig: Sollten beim gewählten Browser Probleme auftreten, ändern Sie bitte Ihre Auswahl entsprechend. - Zusatzmodul "Management-Informationssystem (MIS)"
Im Filter Bewertung, Gebäude, Ertragsobjekt und Vergleichsobjekt gibt es neue Felder. Das aktualisierte Handbuch steht hier zum Download zur Verfügung. - Zusatzmodul "Automatische Neubewertung"
Für das Zusatzmodul Automatische Neubewertung stehen folgende Neuerungen zur Verfügung:
NEU: Automatische Neubewertung mittels ImMaRisk
Durch Aktivierung der Checkbox autom. Neubewertung mittels ImMaRisk durchführen im Fenster Faktoren für automatische Neubewertung wird die Indizierung NICHT nur über den Immobilienpreisspiegel der WKO durchgeführt, sondern über einen genaueren Sprengnetter-Immobilienpreis-Index (ImMaRisk), der zusätzlich neben der WKO auch Transaktionsdaten, Angebotsdaten und Daten aus Gutachten enthält. D.h., dass bei der Durchführung der automatischen Neubewertung im Fenster Faktoren für automatische Neubewertung die Auswahl Baupreisindex irrelevant ist, ebenso die Auswahl Immobilienpreisspiegel, die Eingabe einer Marktanpassung in % sowie der Abschlag für ETW-Erstbezug in % p.a..
Wichtig: Bei ImMaRisk handelt es sich um ein kostenpflichtiges Zusatzmodul von Sprengnetter Austria GmbH.
Allgemeine Funktionsweise
Bei der Liegenschaft wird beim zuvor gefilterten aktiven Bewertungsstichtag im Karteireiter Historie eine neue Historie mit dem definierten Stichtag hinzugefügt. D.h. alle Daten des letzten aktiven Historieneintrages werden als Berechnungsbasis übernommen und für die Erstellung der neuen Historie herangezogen.
Der Historieneintrag erhält intern die Kennzeichnung, dass dieser automatisch vorgenommen wurde. Gleichzeitig wird auch am Ende des Ausdrucks des Bewertungsgutachtens protokolliert, welche Bewertungsparameter bei der automatischen Neubewertung berücksichtigt wurden. Weiters wird hier die Historie der automatischen Neubewertungen übersichtlich dargestellt.
NEU: Funktion 'markierte Bewertungen – Werte übertragen'
Über das Kontextmenü (rechte Maustaste / markierte Bewertungen – Werte übertragen) kann bei allen markierten Neubewertungen der aktuellste Verkehrswert dieser Bewertungen übertragen und mit einem neuen Bewertungsstichtag versehen werden.
Wichtig: Als Ergebnis entstehen neue Historieneinträge, die auf Bewertungsebene / Karteireiter Historie mit dem Typ Übertrag gekennzeichnet werden und bis auf den Bewertungsstichtag keinerlei Anpassungen enthalten.
Das aktualisierte Handbuch steht hier zum Download zur Verfügung.
Details zu den Neuerungen finden Sie im Sprengnetter Wissensportal.