Baumängel und Bauschäden können den Verkehrswert einer Immobilie erheblich beeinflussen. Die Einschätzung des wertmindernden Einflusses von Baumängel und Bauschäden auf den Verkehrswert stellt eine komplexe Aufgabe für ImmobilienbewerterInnen dar. Es gilt die Frage zu klären, wie der Markt auf Baumängel und Bauschäden bzw. auf die damit verbundenen Schadensbehebungskosten reagiert.
In angespannten Märkten mit hoher Nachfrage und einem knappen Angebot ist die Auswirkung von Baumängel und Bauschäden auf den erzielbaren Kaufpreis grundsätzlich geringer anzusehen. Allerdings wird die Reaktion des Marktes beispielsweise auch von der konkreten Schadensart und dem Umfang des Schadens abhängen. Im Sinne des Grundsatzes der "höchsten und besten Nutzung" (highest and best use) wird im Zuge der Wertermittlung auch darauf zu achten sein, ob eine Schadensbehebung tatsächlich die wirtschaftlich sinnvollste Lösung darstellt oder ob im Einzelfall sogar Liquidationsüberlegungen in Betracht zu ziehen sind.
In diesem Fachseminar erhalten Sie einen detaillierten Überblick über mögliche Einflussparameter auf die Höhe der Wertminderung infolge von Baumängel und Bauschäden, die ihnen in Ihrer gutachterlichen Bewertungspraxis von Nutzen sein werden.
Themenschwerpunkte bei diesem Online-Fachseminar:
- Vorgangsweise bei der Befundaufnahme
- Einfluss von Baumängeln und -schäden auf den Verkehrswert, mögliche Einflussparameter
- Berücksichtigung von Baumängeln und -schäden im Sachwertverfahren, Praxisbeispiele
- Berücksichtigung von Baumängeln und -schäden im Ertragswertverfahren, Praxisbeispiele
- Berücksichtigung von Baumängeln und -schäden im Vergleichswertverfahren, Praxisbeispiele
Jetzt informieren & anmelden